8 Οκτώβριος, 2019

Καζίνο: ''Το Ελληνικόν''

Γιώργος Δημακόπουλος

Χρειάζεται να θυμηθούμε γιατί κάναμε διαγωνισμό για την εκμετάλλευση του Ελληνικού;   Α. Γιατί η Αττική χρειάζεται ένα μεγάλο μητροπολιτικό πάρκο με πράσινο 4εκ. τ.μ. (συν το 1εκ τ.μ. ζώνες αθλητισμού-πράσινου, συν τα διατηρητέα: το κτίριο του πρώην “Ανατολικού Αεροδροµίου Αθηνών”, σχεδιασµένο από τον αρχιτέκτονα Eero Saarinen και τα 3 υπόστεγα της Πολεµικής Αεροπορίας), και οι κρατικοί λειτουργοί έκριναν και αποφάσισαν ότι ένα τέτοιο πάρκο δεν μπορεί να το κατασκευάσει και να το συντηρεί το ελληνικό κράτος.  Β. Γιατί θέλουμε ξένες επενδύσεις που θα φέρουν χρήμα στην οικονομία και θα δημιουργήσουν νέες πρόσθετες θέσεις εργασίας.  Γ. Γιατί θέλουμε αυτή η greenfield επένδυση να λειτουργήσει ελκυστικά και για άλλες νέες ξένες επενδύσεις. Γιατί όπως πολύ σωστά διατείνεται ο κος Στουρνάρας της ΤτΕ «έχουμε απελπιστική ανάγκη από ξένες επενδύσεις»  Δ. Γιατί τότε ήμασταν σε καθεστώς χρεοκοπίας και μπήκε ως απαίτηση από την ΕΕ. Ε. Γιατί θα δώσει ώθηση 1,8% στο ΑΕΠ το 2028 λόγω της αυξημένης επενδυτικής ζήτησης και ιδιωτικής κατανάλωσης, και θα προσφέρει 64χιλ νέες θέσεις εργασίας το 2031. ΣΤ. Γιατί υπολογίσαμε ότι το κράτος θα εισπράξει 1δις τίμημα για την πώληση του σε 2 ετήσιες δόσεις και ότι το έργο θα ξεκινούσε το 2014. Και ότι το δημόσιο θα κρατούσε ποσοστό ιδιοκτησίας 30%.

Έτσι μαζί με το πάρκο αποδεχτήκαμε ότι θα κατασκευαστούν από τον επενδυτή: ξενοδοχεία, συνεδριακά κέντρα, εµπορικά καταστήµατα, κέντρα αναψυχής, διοικητικά γραφεία για δηµόσιους/κοινωνικούς φορείς/ υπηρεσίες, δηµόσια σχολεία, εκκλησία και σχεδόν μια νέα πόλη 25χιλ κατοίκων, και ότι αναγκαστικά το μέγεθος του πάρκου θα μειωθεί στα 2 εκ τ.μ. , από τα οποία θα φυτευτεί έκταση περίπου 760χιλ τμ με 16.685 δέντρα, και 176.430 θάμνους. Και μετά από το πουθενά ήλθε και ένα καζίνο. Γιατί όπως διαμηνύει ρητά ο επενδυτής ″χωρίς καζίνο, επένδυση δεν υπάρχει″.

Από τότε έχουν περάσει 5 χρόνια, στο Ελληνικό δεν έχει μπει ούτε πρόκα με διάφορες αιτιάσεις (με ευθύνη και της κυβέρνησης ΣΥΡΙΖΑ και του επενδυτή), δεν έχουμε εισπράξει ούτε ένα ευρώ, η Ελλάδα βρίσκεται εδώ και δύο χρόνια σε ανάπτυξη (έστω αναιμική 2%), η κλιματική αλλαγή και η άνοδος της θερμοκρασίας είναι διαπιστωμένα η μεγαλύτερη παγκόσμια απειλή, η Αττική ″βράζει″ τα καλοκαίρια, οι κατοικίες στην Ελλάδα είναι σχεδόν 6,3 εκατομμύρια από τις οποίες οι 2 εκατομμύρια δεν χρησιμοποιούνται, και τα κενά ακίνητα πανελλαδικά ανέρχονται σε τουλάχιστον 500 χιλιάδες. Από αυτά, περίπου τα 200 χιλιάδες είναι τα απούλητα διαμερίσματα και κατοικίες, νεόδμητα και μεταχειρισμένα. Με τέτοια περίσσια, ποιος πιστεύει ότι χρειάζονται άλλες 4-5 χιλιάδες νέες κατοικίες στο Ελληνικό; Το σχέδιο αντιπαροχή και τσιμέντο όλα είναι δεκαετίες πίσω, μια άλλη εποχή. Σήμερα στην υπόλοιπη Ευρώπη αναζητούν περισσότερο πράσινο για καλύτερη ποιότητα ζωής, και σχεδιάζουν μεγάλες δεντροφυτεύσεις για το περιβάλλον.

Ναι αλλά, θα δημιουργηθούν 70χιλ θέσεις εργασίας! Πότε; Κάπου στο 2036. Αν η μελέτη είναι σωστή. Εδώ στην σελίδα 25 για να καταλάβετε πως θα φτάσουμε στις 63χιλ θέσεις! Αν και η προηγούμενη μελέτη πήγαινε μέχρι τις 35 χιλιάδες θέσεις εργασίας. Αν υλοποιηθεί το έργο. Αν τα στοιχεία που πέρασαν στην μελέτη είναι σωστά. Αν οι θέσεις εργασίας δεν είναι μόνο μια μεταφορά από υπάρχουσες θέσεις εργασίας σε άλλα εμπορικά κέντρα και καζίνο κλπ που θα κλείσουν. Σε μια πόλη 20-25 χιλιάδων πολιτών, θα εργάζονται και 70 χιλιάδες, σε δουλειές στην κατανάλωση και την ψυχαγωγία! Πόσες πιθανότητες;

Τo σχέδιο ΕΛΛΗΝΙΚΟ με ″70 χιλιάδες θέσεις εργασίας″ και μακροπρόθεσμο όφελος στο ΑΕΠ  όπως είχε μελετήσει το 2013 το ΙΟΒΕ στηρίχτηκε στην υπόθεση ότι θα εισρεύσουν στην ελληνική οικονομία 8 δισ. ευρώ από επενδυτές με δάνεια από τράπεζες του εξωτερικού. Το σενάριο να στεγνώσεις τις χρεοκοπημένες  ελληνικές τράπεζες για να δώσουν στην εταιρία 8δις δάνεια με ελληνικά ευρώ, έχει το ίδιο οικονομικό αποτέλεσμα και ρίσκο με το να δανείσουν απευθείας 70 χιλιάδες πολιτες να φτιάξουν δικές τους δουλειές, και να κάνεις όλη την έκταση του Ελληνικού πράσινο. Αν το οικονομικό αποτέλεσμα είναι το ίδιο, τότε ποιο το όφελος να κάνεις το Ελληνικό καζίνο και ″ιδιωτική″ πόλη;

Αν δεν έλθει φρέσκο νέο χρήμα από το εξωτερικό για να μπει στην οικονομία, γιατί να επενδύσουμε τα ελληνικά ευρώ των καταθετών στην τσιμεντοποίηση του Ελληνικού; Οι επενδύσεις που χρειάζεται η οικονομία μας είναι ξένο χρήμα να έλθει να προστεθεί στο δικό μας για να λειτουργήσει παραγωγικά, και όχι θαλασσοδάνεια υψηλού ρίσκου για εσωτερική ανακυκλοφορία του χρήματος. Χαρακτηριστικά, το 2018 οι ελληνικές τράπεζες μπόρεσαν να δανείσουν μόλις 11,4 δισ. στις ελληνικές επιχειρήσεις (και μόνο 7,5δις το 2017). Ποιοι χρειάζονται περισσότερο αυτά τα 11,4 δισ. για να επιβιώσει και να αναπτυχθεί η ελληνική οικονομία; Ο επενδυτής με έδρα το Λουξεμβούργο ή οι χιλιάδες Έλληνες επαγγελματίες που κράτησαν όρθια την οικονομία στα χρόνια της κρίσης παρά την υπερφορολόγηση;

Μέχρι και η ΔΕΗ για το αποτυχημένο έργο της ”Πτολεμαίδα 5″ βρήκε δανεισμό από γερμανικές τράπεζες, γιατι όχι το Ελληνικό; Αν ο επενδυτής δεν μπορεί να φτιάξει ένα μοντέλο που θα εγκρίνουν οι τράπεζες στο εξωτερικό τότε για ποιο ″mega project″ συζητάμε; Συγκριτικά η Fraport Greece για τα 14 αεροδρόμια (που εξυπηρετούν 25εκ επιβάτες) πήρε δάνειο 1 δισ. ευρώ -το 60% της επένδυσης (η ελληνική Alpha Bank συμμετέχει με 288 εκατομμύρια) και πλήρωσε σημαντικό premium λόγω του ″αυξημένου ρίσκου χώρας″, το υπόλοιπο 40% είναι δικά της κεφάλαια, και τα 688 εκατ. του δανείου θα χρησιμοποιηθούν για την πληρωμή του τιμήματος παραχώρησης στο ΤΑΙΠΕΔ. Η συμμετοχή στο δάνειο χρηματοδοτικών οργανισμών της Ε.Ε. έγινε με την υποστήριξη της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, Και φαλιμέντο να βαρέσει μια τόσο μεγάλη εταιρία, θα σου μείνουν τα ανακαινισμένα αεροδρόμια. Στο Ελληνικό κινδυνεύεις να μείνεις με το καζίνο και τον μουτζούρη. Επενδύσεις Black Jack, για Οικονομία Joker! Εξάλλου, για μια εταιρία που έχει έδρα στο Λουξεμβούργο (για να έχει καλύτερη πρόσβαση στις ευρωπαϊκές τράπεζες και για να φορολογείται σε σταθερό καθεστώς) πόσο δύσκολο είναι να δανειστεί από τις τράπεζες εκεί, για να χρηματοδοτήσει ″το μεγαλύτερο project στην Μεσόγειο″ ;

Το Ελληνικό έχει περισσότερο από τρεις φορές το µέγεθος του Μονακό, δύο φορές το µέγεθος του Hyde Park (Λονδίνο, Ηνωµένο Βασίλειο) και του Central Park (Νέα Υόρκη, ΗΠΑ), κανένας δεν έχει τόσο μεγάλο πάρκο και το ελληνικό κράτος δεν μπορεί να το συντηρήσει. Μα, το ελληνικό κράτος αναλαμβάνει την συντήρηση του! Είναι όρος στην σύμβαση. Υπολόγισε και ότι το ελληνικό Δημόσιο θα χρειαστεί τουλάχιστον 180-250 εκατομμύρια ευρώ για να μετεγκαταστήσει όλες τις δημόσιες υπηρεσίες που στεγάζονται σήμερα στο χώρο και να αποπερατώσει τα έργα υπογειοποίησης της λεωφόρου Ποσειδώνος. Αφαίρεσε τα από τα 915εκ€ που συνολικά θα πάρει το ελληνικό δημόσιο σταδιακά για την παραχώρηση του Ελληνικού.

Μετά τον διαγωνισμό για το καζίνο, και την κατασκευή του μαζί με τα συνοδευτικά κτίρια από τον ανάδοχο,ο επενδυτής του Ελληνικού θα πρέπει να δρομολογήσει την κατασκευή του πάρκου και των χώρων πράσινου και ακολούθως να συγκεντρώσει νέα κεφάλαια και να ξεκινήσει την επένδυση του για την «παραθαλάσσια πόλη». Αυτή είναι η σειρά που προβλέπει η σύμβαση.Πρώτα το πράσινο, μετά η κατασκευή. ’Ομως έτσι το έργο ″δεν βγαίνει″. Και αναμφίβολα καμία κυβέρνηση δεν θα αλλάξει την σειρά του έργου, αφήνοντας τους χώρους πρασίνου για μετά την κατασκευή των κτιρίων. Αυτοί είναι οι όροι της σύμβασης. Αν δεν ″βγαίνει″⁣ το έργο, ο επενδυτής οφείλει να βρει τον τρόπο να το τρέξει χωρίς να διεκδικήσει καμία αλλαγή.

Το 2007 ο Στ. Μάνος είχε καταθέσει την ιδανική πρόταση  (αλλά μη εφικτή) για την εκμετάλλευση του Ελληνικού. Το 50% της έκτασης να γίνει χώρος πρασίνου και κοινής χρήσης, και το υπόλοιπο 50% να πουληθεί σε οικόπεδα, με την προϋπόθεση ότι με τα έσοδα από την πώληση τους θα γινόταν απαλλοτρίωση 20 εκτάσεων των 100 στρεμμάτων έκαστη, στις πυκνοκατοικημένες περιοχές της Αττικής για να γίνουν χώροι πρασίνου.

Ενδεχομένως μετά την κατασκευή του καζίνο η επένδυση να μην προχωρήσει αν δεν εξασφαλίσει την απαραίτητη χρηματοδότηση και δεν καταφέρει να προπουλήσει τον αέρα της κατασκευής των κτιρίων. Το 2019 οι συνθήκες και οι ανάγκες της Αθήνας είναι διαφορετικές από την εποχή της κήρυξης του διαγωνισμού για την παραχώρηση της έκτασης. Στην εποχή της κλιματικής αλλαγής εκατομμύρια μαθητές ανά τον κόσμο, και χιλιάδες στην Ελλάδα διαδηλώνουν για το μέλλον φωνάζοντας« Είμαστε εδώ για έναν σκοπό: Για να κερδίσουμε το μέλλον μας». Αυτά τα ανήσυχα παιδιά έχουν την ”πρόταση”, στο τι πρέπει να γίνει και στο Ελληνικό. Και στην περίπτωση αποτυχίας του τρέχοντος project του επενδυτή, είναι ανάγκη να υλοποιήσουμε την δική τους πρόταση, γιατί (όπως διαδηλώνουν) you can’t breathe money. Το μέλλον τους διαμορφώνεται και από τις δικές μας επιλογές. Το μέλλον δεν μπαίνει αντιπαροχή. 

ΠΗΓΗ: huffingtonpost.gr